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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價 (含車位價)4388 萬
參考單價71.71 萬/坪
格局 4房(室) 2廳 3衛
建物登記70.24 坪
主建物面積35.6 坪
樓別/樓高22樓 / 27樓
屋齡 10 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位平面式車位
管理方式管理員(警衛)
管理費5707 元/月
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校縣立安興國小,縣立勝利國中
生活機能全聯福利中心/家樂福
附近交通高速公路
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 高樓層居住品質：22 樓屬於高區，視野開闊且採光通風極佳，隱私性與安全性較低樓層高。 2. 罕見格局設計：70 坪含車位達四房三衛，空間寬敞，適合多人口或三代同堂家庭，衛浴獨立使用效率高。 3. 屋況新穎：屋齡約 10 年，社區維護通常較成熟，相較於老舊大樓能減少初期維修與整修成本。 4. 學區與生活機能：鄰近安興國小、勝利國中，且全聯、家樂福商圈完善，日常生活與子女就學皆方便。 |
| 劣勢 | 1. 單價門檻高：參考單價每坪約 71.71 萬，包含車位後總價近 4388 萬，預算需求較高。 2. 車位型態限制：提供平面式車位，增值潛力與便利性略低於電梯升降車位。 3. 長期持有成本：每月管理費約 5700 元，對於高價屋而言需考量是否包含在合理範圍內，並將成為每月固定支出。 |
| 機會 | 1. 區域發展潛力：竹北市莊敬路周邊持續發展，A7 特區效應逐漸發酵，有利於資產保值。 2. 稀缺性轉手優勢：四房三衛的高規格住宅在二手市場中較少見，特定買家群體競爭較強，利於未來流動性。 |
| 威脅 | 1. 市場景氣波動：高總價物件對經濟景氣敏感度較高，若房市回調，售價可能受壓抑。 2. 新成屋競爭：周邊若有新案或低單價競標物件推出，可能影響本物件的殺價空間與成交速度。 |
此物件屬於適合「剛性家庭自住」的優質選擇，而非投機首選。若購屋者重視子女就學資源、需要大空間且偏好高樓層視野，此戶是竹北市少見的實用房產。主要理由在於其格局在二手市場稀缺且社區環境成熟，能直接滿足居住需求，無需額外整修成本。
然而，每坪近 72 萬的單價已屬中高價位，建議在簽約前比對同區域新成屋或低樓層成交行情。若預算寬裕且不介意平面車位，此物件具備相當的自住價值與持有穩定性；但若追求極致的投資報酬率或預算緊湊，則需審慎評估長期持貸壓力與房價波動風險。
問與答
